Jan Steenlaan 9, Velp

Op een werkelijk GEWELDIGE LOKATIE staat deze goed onderhouden, moderne en sfeervolle twee-onder-een-kap woning met groot souterrain/ inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein.
Het huis kenmerkt zich niet alleen door de geweldige ligging nabij de Beekhuizense bossen, maar ook door de ligging aan een plantsoen aan de voorzijde en het feit dat het (nagenoeg) INSTAPKLAAR is, vanwege een grondige verbouwing in 2018 en 2021.

Bij deze renovaties is (onder andere) de keukenmuur doorgebroken met de woonkamer en is een nieuwe keuken en cv-ketel geplaatst. Verder is op de 2e verdieping een slaapkamer gecreëerd met een eigen (2e) badkamer en zijn er 8 zonnepanelen aangebracht.

Dit zeer sfeervolle en speels ingedeelde huis is zeker een bezichtiging waard!

Bouwjaar: 1960
Woonoppervlak: 120m²
Oppervlak souterrain: 46,9m²
Perceeloppervlak: 236m²

Indeling
Souterrain:
deze verdieping is onderverdeeld in een hal, een wasruimte met sauna en een ruime berging/ garage.

Begane grond:
Door de ruime hal is het prettig binnenkomen in het huis. Het geeft toegang tot de wc, het souterrain en de woonkamer. De gezellige woonkamer valt op door de hoge mate van lichtinval, de mooie houten vloer en de open verbinding met de luxe uitgevoerde keuken, die een echte eyecatcher is.
Het heeft veel werkruimte en een compleet aanbod aan apparatuur zoals een Quooker, oven, combimagnetron, diepvries, koelkast, vaatwasser, en een inductiekookplaat met backdraft afzuiger.

1e verdieping:
Op deze verdieping zijn er 4 goed bemeten slaapkamers van circa 6, 7, 9 en 12m². Verder is er een (eenvoudige) badkamer met een douche, ligbad, wastafel en (2e) wc.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping is een fraaie slaapkamer gecreëerd, waar slim gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimte en is er veel kastruimte gemaakt. Het heeft verder een open verbinding met een fraaie en luxe badkamer (2021). Hier kunt u heerlijk badderen in het ligbad of uitgebreid douchen onder de rainshower. Uiteraard mag een modern wastafelmeubel, en handdoekradiator en een 3e wc niet ontbreken.

Buitenruimte:
Zowel de voor- als de achtertuin zul je veel privacy ervaren. Vanuit de voortuin (en dus vanuit de woonkamer) kijk je namelijk vrij uit op een bijzonder ruim en rustig grasveld.
De achtertuin is weliswaar niet heel diep, maar ligt lekker zonnig op het (nagenoeg) zuiden en ligt beschut waardoor het snel een aangename temperatuur bereikt en al vroeg in het jaar buiten kunt zitten. U zult hier oprecht heerlijke uren kunnen vertoeven zonder dat u zich bespied voelt. En er is meer dan voldoende ruimte om lekker te borrelen en te eten met familie/ vrienden.

Bijzonderheden
- verwarming en warm water verlopen via een HR-combiketel (eigendom, bouwjaar 2018)
- warm water in de keuken wordt verzorgd door een Quooker
- het huis is voorzien van muurisolatie (vorige eigenaar), grotendeels dubbele beglazing (waarvan HR++ glas), grotendeels vloerisolatie en dakisolatie.
- door het goede isolatieniveau en de 8 aanwezige zonnepanelen heeft het huis een energielabel B
- de gemeente heeft, in samenspraak met buurtbewoners, zijn plannen om op het grasveld een speeltuintje te plaatsen, zodat de kinderen in de buurt zich lekker kunnen uitleven in de buitenlucht.
- de ervaring leert dat een koper graag inzicht wenst in de bouwkundige staat van een dergelijke oude woning. Daarom is er reeds een bouwkundige rapport opgesteld door een onafhankelijk bureau. Dit rapport heeft de bedoeling om een indicatie van de kosten van het noodzakelijk onderhoud te geven, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Tot slot
Uitgebreide info over deze woning vind je op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda
voor de link naar de website, waar je alle gegevens en stukken van het huis kunt vinden.